消费升级促使商业地产转型
消费升级是有待挖掘的金矿，首先是消费结构的升级。2018年全年我国社会消费品零售总额380987亿元，比上年增长9.0%，已由原来的基础型、保障型、购物型消费走向了今天娱乐型、体验型的消费。在消费力这样高速增长的背景下，超市、百货等消费形态已经远远满足不了消费者需求，体验式商业综合体成为新一代的商业消费主导载体，直接推动了城市综合体的加速诞生。
什么是体验式商业综合体？
所谓“体验式商业”，业内给出的概念是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高的一种商业形式。
以百货为代表的传统商业，其零售类业态的占比能够达到70%~80%，是商业体中的绝对主导；而在“体验式购物中心”中，以休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态，在购物中心中的占比可达到40%~50%甚至更高。
体验式商业的发展
初级体验模式就是购物＋餐饮＋娱乐，它主要强调的是业态的组合，对物业（建筑）特色方面要求不高。
中级体验模式是在初级体验模式注重业态组合的基础上，大规模地增加了建筑形态的变化、内部装饰的变化，使业态组合与物业形态有了有机的融合，更多地激发起消费者参与的热情。
高级体验模式不仅将视觉、触觉、味觉都融入其中，而且还会使消费者感受到一种文化的东西，通常情况下以主题化的面貌出现，它是最能使人感觉到愉悦的全方位参与的购物行为方式。比如澳门的威尼斯人酒店、深圳欢乐海岸、上海新天地等，吃喝玩乐、旅游、休闲、文化、购物充分融入。
澳门威尼斯人是集酒吧、饮食、购物、住宿、娱乐于一体的度假村，在商业中融入威尼斯文化（精神体验）、大运河（视觉体验）、贡多拉（互动体验）等全方位的体验模式。
欢乐海岸开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。
上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
体验式商业从两个维度进行打造
独立空间氛围营造：每个独立门店，根据自身的诉求，营造复合市场需求体验空间。独立空间氛围营造，在总体规划中应有一个引导性的意向，因招商的商铺类型繁复，基本由商家本身自己根据自身需求进行设计，在此不做详细描述。
整体场景氛围营造：项目在建设前期的总体规划，对整体的建筑风貌主题化、风格化和体验型业态的定位。高级体验模式的设计，将成为体验式商业成功与否的关键。
高级体验模式设计，是我们的专长
深圳侨城研究和深耕沉浸式、主题式体验设计已经数年，一直以独特的视角，极具创意的构思，在深圳、北京、广州、武汉、天津等大中城市成功塑造和落地了许多卓越的作品，给商业在娱乐性、体验性带来很多“领先”和“颠覆”突破。
我们将从三个层面参与体验式商业的打造
宏观维度：前期体验型商业综合体概念策划、规划
目标项目：拟建或待建的商业综合体项目
提供前期项目概念规划及总体规划，精准的项目定位，将融合文化、科技、娱乐、教育、商业、旅游多业态互动发展，形成高水准的体验式城市文化娱乐综合体。
项目案例：乌鲁木齐金茂汉字小镇（链接）
中观维度：传统商业综合体整体升级解决方案
目标项目：在建或者已建（已营业）以及亟需升级改造的商业综合体项目
通过主题化的氛围营造以及体验式业态切入，从游客体验角度出发，突破传统的商业综合体模式，打造新一代体验式商业，缔造新的消费高度。
项目案例：天津威尼都商业区升级（链接）
微观层面：商业综合体游乐产品专项设计
目标项目：针对商业综合体中单项的游乐体验项目
以专业化的设计、高水准的建设水平、丰富的项目营运经验，致力于打造高品质游乐产品的一站式解决方案。
项目案例：重庆江津恒大三小儿童乐园（链接）
